倘若本人老家在江苏宜兴，了解一下外墙脱落砸到车谁的责任最新的规定是什么

您在江苏宜兴老家遇到外墙脱落砸到车的情况，责任归属需结合具体情形判断。
小区外墙脱落砸到车，通常由物业公司或开发商承担责任。

1. 如果外墙尚在保修期内（一般为5年），因施工质量问题导致脱落砸到车，由开发商承担赔偿责任。
2. 若已过保修期，小区物业公司作为管理人，未履行对建筑物及其附属设施的维修、养护、管理义务，导致外墙脱落砸到车，由物业公司承担责任。
3. 如果外墙脱落是由于业主专有部分的原因（如业主私自装修破坏外墙结构）导致砸到车，则由该业主承担责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对您在江苏宜兴老家外墙脱落砸到车的责任问题，我们结合相关法律依据为您详细分析。
根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”在江苏宜兴的小区中，外墙属于建筑物共有部分，物业公司作为管理人对其负有维修、养护、管理义务。若物业公司不能证明已尽到上述义务，导致外墙脱落砸到您的车，就应承担侵权赔偿责任。同时，若外墙脱落是因建设单位施工质量缺陷（如保修期内），依据《民法典》第一千二百五十二条，建设单位与施工单位需承担连带责任，您的车辆损失可向他们主张赔偿。综上，江苏宜兴外墙脱落砸到车，责任方需根据具体情况，按上述法律规定确定为物业公司、开发商或其他责任人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在江苏宜兴老家外墙脱落砸到车后，您可以采取以下实用行动建议来维护权益。
1. 固定现场证据：立即对车辆受损情况、外墙脱落现场进行拍照、录像，清晰记录车辆停放位置、受损部位及外墙脱落状态，这些是后续责任认定和索赔的关键依据。
2. 及时联系责任方：第一时间通知小区物业公司或开发商，说明外墙脱落砸到车的情况，要求其派人现场查看并留存书面沟通记录，明确责任方的初步态度。
3. 评估车辆损失：联系专业的车辆维修机构或保险公司对车辆损失进行评估，获取维修费用清单或定损报告，确定具体的经济损失金额。
4. 协商赔偿事宜：携带相关证据与物业公司或开发商就赔偿问题进行协商，提出合理的赔偿要求，如维修费用、车辆贬值损失等，并争取达成书面赔偿协议。

选择解决方案时，重点考虑证据的充分性、责任方的配合程度以及自身损失的大小。若您在处理过程中遇到协商困难或对责任认定有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以获取更有效的法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
江苏宜兴老家外墙脱落砸到车的情况，可能存在以下法律风险点需要您注意。
1. 责任主体认定不清风险。例如，若小区未成立业主委员会，物业公司与开发商就外墙维护责任互相推诿，导致您不知道该向谁索赔。比如您的车在江苏宜兴某小区被外墙脱落砸中，找物业公司时其称外墙已过保修期应由开发商负责，找开发商又被告知已移交物业，此时责任主体不明确会阻碍您维权。
2. 证据不足导致索赔失败风险。如果您没有收集到外墙脱落现场照片、车辆受损证明、物业维护记录等关键证据，在诉讼或协商中就难以证明外墙脱落与车辆损坏的因果关系以及责任方的过错。例如您仅口头告知物业外墙脱落砸到车，未留存任何书面或影像证据，后续物业否认该事实，您将难以主张赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。